Adwokat Bytom zniesienie współwłasności domu mieszkalnego
Zniesienie współwłasności domu mieszkalnego – co warto wiedzieć?
Współwłasność nieruchomości może prowadzić do wielu problemów, dlatego coraz więcej osób decyduje się na jej zniesienie. Jak przebiega ten proces? Na czym polega zniesienie współwłasności? W artykule omówimy kluczowe kwestie związane z tym tematem.
Na czym polega zniesienie współwłasności?
Zniesienie współwłasności to proces prawny, który polega na podziale nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli. Może to być realizowane poprzez fizyczny podział lokalu, sprzedaż nieruchomości lub jej przyznanie jednemu z właścicieli. Warto zwrócić uwagę, że procedura ta może być skomplikowana i często wymaga wsparcia prawnika.
Czy każdy ze współwłaścicieli może żądać podziału?
Zgodnie z orzecznictwem sądów współwłasność nie ma charakteru trwałego i każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do żądania jej zniesienia. To podstawowe uprawnienie współwłaścicieli statuuje przepis art. 210 § 1 kodeksu cywilnego nadając mu jednocześnie szczególny walor. Prawo żądania wyjścia z niepodzielności jest na tyle silne, że może być skutecznie realizowane przez każdego ze współwłaścicieli i to niezależnie od woli pozostałych. Likwidacja łączącego współwłaścicieli stosunku prawnego może bowiem nastąpić nie tylko w drodze umowy, ale też na skutek orzeczenia sądu, jeśli nie ma między nimi zgody co do wyjścia z niepodzielności. Każdy ze współwłaścicieli musi więc liczyć się z tym, że zniesienie współwłasności może nastąpić w dowolnym czasie, nawet w sposób nie odpowiadający w pełni jego woli. W razie sądowego zniesienia współwłasności Sąd może bowiem odwołać się do jednego z trzech technicznych sposób wyjścia z niepodzielności, poczynając od preferowanego przez ustawodawcę fizycznego podziału, dalej poprzez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, a kończąc na sprzedaży licytacyjnej.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności nieruchomości?
Koszty zniesienia współwłasności mogą się różnić w zależności od wybranej metody podziału (koszty biegłych w toku sprawy) jak również koszt opłaty od pozwu w kwocie 1000 zł.
Jak długo trwa sprawa w sądzie o zniesienie współwłasności?
Czas trwania postępowania cywilnego w sprawie zniesienia współwłasności może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od skomplikowania sprawy oraz obciążenia sądu.
Co sąd bierze pod uwagę przy zniesieniu współwłasności?
Sąd uwzględnia takie czynniki jak sposób korzystania z nieruchomości, wkład każdego z właścicieli, a także interesy stron. Warto przygotować odpowiednie dokumenty, które potwierdzą te okoliczności.
Jakie dokumenty są potrzebne do zniesienia współwłasności w sądzie?
Do wniosku o zniesienie współwłasności należy dołączyć m.in. odpisy aktu własności, dokumenty potwierdzające współwłasność, inwentaryzację budynku mieszkalnego, opracowanie biegłego w zakresie możliwości podziału fizycznego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na lokale mieszkalne, wypisu z kartoteki budynków i gruntów, zaświadczenia właściwego starosty o możliwości podziału, wyrysu z mapy ewidencyjnej. Warto skorzystać z pomocy adwokata, aby prawidłowo przygotować wszystkie niezbędne dokumenty.
Czy można znieść współwłasność u notariusza?
Tak, w przypadku zgody wszystkich współwłaścicieli możliwe jest dokonanie zniesienia współwłasności u notariusza, co może przyspieszyć cały proces.
Czy w procesie o zniesienie współwłasności można rozliczyć nakłady? W jaki sposób rozliczyć nakłady poniesione przez jednego ze współwłaścicieli? Jak udowodnić poniesione nakłady na nieruchomość?
W procesie o zniesienie współwłasności można rozliczyć poniesione nakłady. Najczęściej kwotę ustala się na podstawie faktur /rachunków, zeznań świadków jak również opinii właściwego biegłego. W przypadku braku zgody współwłaścicieli odnośnie do rozliczenia poniesionych kosztów, pozostaje złożenie pozwu o zwrot nakładów na nieruchomość wspólną lub rozliczenie nakładów w toku postępowania o zniesienie współwłasności.
Jeżeli potrzebujesz więcej informacji lub profesjonalnej pomocy prawnej, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Adwokacką Sylwii Petelickiej w Bytomiu.
Podobna tematyka na:
▬ Usługi ▬
Adwokat Sylwia Petelicka - adwokat/prawnik z Bytomia. Zakres usług adwokata z Bytomia: sprawy rodzinne, karne, cywilne. Prawnik rodzinny w Bytomiu prowadzi sprawy o rozwód, rozdzielność majątkową, podział majątku wspólnego, sprawy spadkowe, o zachowek. Adwokat z Bytomia zajmuje się również sprawami karnymi. Prawnik w Bytomiu ds. budowlanych.
▬ Jesteśmy tutaj ▬
▬ Kontakt ▬
Strona www stworzona w kreatorze WebWave.