Adwokat Bytom - prawo mieszkaniowe 

Adwokat Bytom prawo mieszkaniowe, ochrona praw lokatorów, wypowiedzenie umowy najmu
Adwokat Bytom prawo mieszkaniowe, ochrona praw lokatorów
20 marca 2025

Prawo mieszkaniowe - Ustawa o ochronie praw lokatorów 

Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje zasady dotyczące najmu mieszkań oraz ochrony praw lokatorów w Polsce. W kontekście wypowiedzenia umowy najmu, przepisy te określają, w jakich okolicznościach wynajmujący może wypowiedzieć umowę oraz jakie prawa przysługują lokatorom.

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w następujących sytuacjach:

  • Zaległości w płatności czynszu: Jeżeli lokator nie płaci czynszu przez co najmniej dwa miesiące, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę.
  • Naruszenie postanowień umowy: Jeśli lokator narusza inne postanowienia umowy najmu, wynajmujący może wypowiedzieć umowę, o ile naruszenie to jest istotne.
  • Użytkowanie lokalu w sposób niezgodny z umową: Na przykład, jeśli lokal jest wykorzystywany do celów, które nie zostały określone w umowie (np. prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym).
  • Potrzeba osobistego użytkowania lokalu: Jeśli wynajmujący potrzebuje lokalu do własnych celów, na przykład dla siebie lub członków rodziny.

 

Okres wypowiedzenia

Okres wypowiedzenia zależy od rodzaju umowy najmu:

  • Prawo mieszkaniowe a Umowa na czas nieokreślony: Wynajmujący musi zwykle zachować co najmniej 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
  • Prawo mieszkaniowe a Umowa na czas określony: Zazwyczaj nie można jej wypowiedzieć przed upływem terminu, chyba że umowa przewiduje inaczej lub zachowanie lokatora uzasadnia natychmiastowe wypowiedzenie.

 

Prawo mieszkaniowe - Ochrona praw lokatorów

Ustawa zapewnia również pewne mechanizmy ochrony lokatorów przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem umowy najmu, w tym prawo do obrony przed eksmisją. Lokatorzy mają prawo do:

  • Otrzymania pisemnego wypowiedzenia umowy z uzasadnieniem.
  • Skorzystania z możliwości odwołania się od wypowiedzenia w określonych sytuacjach.
  • Ubiegania się o przydział mieszkania zastępczego w przypadku eksmisji.

 

Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.

 

Ustawa o ochronie praw lokatorów, przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy lokalu, w sytuacji gdy:

 
1) pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub,
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku
 
Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem:
1) sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
2) miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

 

Ważne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i lokatorzy byli świadomi swoich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu oraz przepisów zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów (prawo mieszkaniowe). W przypadku sporów zaleca się skonsultowanie z prawnikiem lub organizacją zajmującą się pomocą lokatorom.

 

Podobne treści znajdziesz na:

Wypowiedzenie umowy najmu przez miasto

Adwokat Bytom najem socjalny

Adwokat Bytom eksmisja z lokalu

Adwokat Bytom najem okazjonalny

Adwokat Bytom bezumowne korzystanie z lokalu

 

▬  Usługi  ▬

Adwokat Sylwia Petelicka - adwokat/prawnik z Bytomia. Zakres usług adwokata z Bytomia: sprawy rodzinne, karne, cywilne. Prawnik rodzinny w Bytomiu prowadzi sprawy o rozwód, rozdzielność majątkową, podział majątku wspólnego, sprawy spadkowe, o zachowek. Adwokat z Bytomia zajmuje się również sprawami karnymi. Prawnik w Bytomiu ds. budowlanych. 

▬  Jesteśmy tutaj  ▬

▬  Kontakt  ▬

ul. Jagiellońska 6/19, 41 - 902 Bytom 

📞 739 973 707

📨 kancelaria@adwokatpetelicka.pl

blog

Strona www stworzona w kreatorze WebWave.